Nabywając daną nieruchomość musimy liczyć się z faktem, że koszty związane z podjęciem przez nas wspomnianej czynności wahają się z reguły w okolicach mniej więcej 10% całej wartości nieruchomości. Z całą pewnością niezbędną w procesie nabycia tego typu dobra będzie obecność osoby notariusza. W jakim więc celu skorzystać musimy z usług oferowanych przez kancelarię notarialną? Jakie opłaty sądowe zmuszeni będziemy ponieść? Ile kosztować będzie nas udział w całej transakcji, pośredników? Czy w związku z zakupem nieruchomości należy liczyć się również z innymi, ukrytymi kosztami jej nabycia? Na te, oraz szereg im podobnych pytań, postaramy się udzielić Państwu odpowiedzi w poniższym artykule.  

 

Koszty związane ze świadczonymi przez osobę notariusza usługami, uzależnione są naturalnie od wartości nabywanej nieruchomości i dotyczą one między innymi sporządzenia aktu notarialnego oraz innych, podejmowanych z tego tytułu czynności.

 

Kolejną opłatą, jaką zmuszeni będziemy wnieść w przypadku zakupu nieruchomości jest 2% podatek od czynności cywilnoprawnych. W wypadku umowy sprzedaży nieruchomości uiszczenie podatku od czynności cywilnoprawnych spoczywać będzie na barkach osoby nabywającej daną nieruchomość. Obowiązek podatkowy powstaje natomiast w momencie zawarcia umowy przenoszącej daną własność. Podstawę jego obliczenia w przypadku umowy sprzedaży stanowi rzeczywista, rynkowa wartość nieruchomości. Jak już zostało to wspomniane, stawka podatku od czynności cywilnoprawnych zarówno w wypadku sprzedaży nieruchomości, sprzedaży udziału we współwłasności nieruchomości, prawa użytkowania wieczystego jak i sprzedaży pozostałych praw majątkowych w tym spółdzielczych praw zbywalnych wynosi zawsze 2% ceny nabywanej przez nas nieruchomości. Sama opłata pobierana z tytułu czynności cywilnoprawnych obliczana jest przez notariusza i kupujący uiścić powinien ją w kancelarii notarialnej, po podpisaniu aktu notarialnego. W następnej kolejności notariusz dokonuje wspomnianej wpłaty na rachunek właściwego Urzędu Skarbowego. Ponadto konieczne jest uiszczenie stosownych opłat sądowych. I choć dostęp do ksiąg wieczystych jest w pełni bezpłatny, to jednak w zależności od przypadku, w koszty nabycia omawianego dobra należy wliczyć między innymi opłatę sądową za założenie księgi wieczystej oraz za wpis do księgi wieczystej. Opłata za wykreślenie wpisu z aktu notarialnego wynosi natomiast połowę kwoty, jaką to uiścić zmuszeni byliśmy w wypadku złożenia wniosku za wpis.

 

Naturalnie opłatami, jakie zmuszeni będziemy ponieść, będą opłaty z tytułu sporządzenia przez notariusza wspomnianego już wniosku w sprawie założenia księgi wieczystej jak również wpisanie do niej swoich praw.

 

Ponadto, jeśli dokonujemy zakupu za pośrednictwem agencji nieruchomości, zmuszeni będziemy także ponieść koszty związane z czynnościami podjętymi przez naszego pośrednika. W przypadku zakupu nieruchomości do rąk pośrednika trafi więc suma oscylująca w granicach około 3% ceny ustalonej przez strony ceny transakcji, zaś w wypadku sprzedaży nieruchomości może być ona nieco wyższa (oscylująca w granicach 3,5% ceny sprzedaży nieruchomości.) Ponadto warto wziąć pod uwagę fakt, że podczas zakupu nieruchomości spotkać możemy się również z innymi możliwymi opłatami. Do takowych zaliczyć należy opłatę za wycenę nieruchomości (konieczną na przykład w wypadku wymogu uzyskania kredytu), koszty remontu czy też opłaty wynikające z przeprowadzenia prac wykończeniowych.